101 Av. Brigadoon, Pointe-Claire, QC H9R

*EMPLACEMENT DE CHOIX* Superbe maison à étages sur un lot de coin méticuleusement entretenue au fil des années. Spacieuse et idéale pour toute la famille, elle comprend trois chambres et 2 salles de bain à l'étage, salle familiale, salon avec foyer, et grand bureau lumineux avec baie vitrée au rez-de-chaussée. Le sous-sol aménagé offre une salle familiale, salle de jeux et grand espace de rangement. Garage, établi et remise offrent du rangement supplémentaire et sont idéals pour les amateurs de bricolage. Près des autoroutes 20 et 40, future station REM Fairview, gare Cedar Park, ainsi que des parcs, pistes cyclables, écoles et hôpitaux.

$849,000 - Centris# 19297293

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1966
1877 PC

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Addenda

- Un nouveau certificat de localisation a été commandé

- Surface habitable selon le rôle d'évaluation (excluant le
sous-sol)

- Le foyer est vendu sans aucune garantie quant à sa
conformité aux règlements applicables et aux exigences des
compagnies d'assurance.

***L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice
d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci :

«Le titulaire de permis qui représente une partie doit
informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui
n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et
promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout
en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est
pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la
présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à
la protection de vos intérêts.

Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire
avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou
elle soit présent lors de la visite des lieux.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	13.8 x 7.0 P	Rez-de-chaussée
Salon	16.2 x 11.4 P	Rez-de-chaussée
Salle familiale	11.4 x 10.10 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	9.8 x 7.0 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	10.1 x 9.8 P	Rez-de-chaussée
Salle d'eau	4.9 x 3.8 P	Rez-de-chaussée
Salle de lavage	10.2 x 7.2 P	Rez-de-chaussée
Bureau à domicile	13.8 x 9.9 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	15.10 x 11.6 P	2ième étage
Penderie (Walk-in)	9.2 x 4.4 P	2ième étage
Salle de bains	9.2 x 6.10 P	2ième étage
Chambre à coucher	14.0 x 9.10 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.0 x 9.10 P	2ième étage
Salle de bains	7.7 x 7.4 P	2ième étage
Salon	17.2 x 13.1 P	Sous-sol
Salle de jeux	17.9 x 10.8 P	Sous-sol
Rangement	9.6 x 7.1 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.87x12.44 M
La Taille Du Lot	6000 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 4498 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 563 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Intégré
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel
Restrictions/Permissions	Animaux permis

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE URBAIN