426 Av. Beverley, Mont-Royal, QC H3P

SUPERBE RÉSIDENCE à plusieurs niveaux située dans quartier recherché de VMR. Grand terrain de plus de 8000 pc avec plus de 3000 pc. d'espace habitable. Entièrement rénovée et éclairée naturellement grâce à ses multiples grandes fenêtres,cette résidence de 5+1 cac,3+1 sdb est dotée d'une vaste cuisine/sam à aire ouverte, îlot central surdimensionné et multiples espaces de vie. Sous-sol entièrement fini avec salle familiale, grande cac, sdb avec sauna et buanderie séparée. Situé à deux pas du centre commercial Rockland, des écoles, garderies et tous services. ENTIÈREMENT MEUBLÉE cette propriété séduira l'acheteur le plus exigeant !

$2,988,000 - Centris# 20291156

6 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1958
3059.1 PC

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Addenda

REZ-DE-CHAUSSÉE :
-Entrée accueillant/hauts plafonds/ ouvert sur tous espaces
de réception.
-Cuisine/sam. aire ouverte.Cuisine sur mesure, beaucoup
d'espace de travail, armoires du sol au plafond+
garde-manger style« walk-in ».Comptoirs quartz, double
évier, îlot central surdimensionné réfrigérateur à vin
intégré appareils électro acier inox, éclairage encastré.
Porte d'accès à la terrasse en bois surélevée et au joli
jardin.
-Le salon d'apparat éclairé par la lumière du jour dispose
de grandes fenêtres.
-Planchers bois franc, murale A/C, hauteur de plafond 8'6
ETAGE SUPERIEUR :
-Cac.principale spacieuse avec 2 placards, elle et lui, et
sa propre salle de bains,
-3 autres cac. de bonne taille, toutes avec grands placards.
-Sdb. familiale/double lavabo,douche et baignoire combinées.
-Planchers bois franc, climatisation murale -Hauteur de
plafond 8'6 ».
NIVEAU JARDIN :
-Salle familiale baignée de soleil/mur de briques entourant
cheminée à bois, de grandes fenêtres le long du mur/vue sur
le jardin et l'accès à la terrasse en pierre,
-Pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau
peut être utilisée comme cac. selon besoins.
-Nombreux rangements, éclairage encastré, plancher bois
franc
-Salle d'eau avec lavabo
-Accès au garage double,
SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ :
-Idéal pour les adolescents oumembres de la famille en
visite.
-Sous-sol dispose d'une salle familiale et d'une grande
cac. pouvant accueillir un lit kingsize et bureau.
-Sdb. complète avec douche en verre, planchers chauffants
et SAUNA.
-Salle de lavage avec évier beaucoup d'espace de rangement,
et« vide sanitaire » pratique idéal pour les articles
saisonniers et l'équipement sportif.
-Plancher stratifié, éclairage encastré partout. Hauteur du
plafond
ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR :
-Grand terrain de plus de 8000 pieds carrés
Profitez de la tranquillité urbaine dans votre arrière-cour
intime. Baigné par la lumière du soleil, avec une terrasse
en pierre pavée et patio surélevé, entouré d'arbres matures
+cèdres.
-Pelouse avant magnifiquement aménagée, allée circulaire,
garage double+ espace pour 4 voitures ext. à garer en
tandem.
PROXIMITÉ :
-À distance de marche de plusieurs garderies
-10 min à pied du Centre Rockland
-9 min.à pied de École Pierre Laporte
-14-16 min à pied des jardins Dunrae +École primaire St
Clement Est, Academie St Clement
-23 min. du centre VMR, aréna, bibliothèque
-Ècole primaire Carlyle
-Accès facile aux Routes 15, 40 Bus 365, 119, 179
-Courte distance en voiture du REM, Gare Chabanel et Parc.
DÉCLARATIONS
*Les poêles,foyers,appareils de combustion+cheminées vendus
sans garantie quant à leur conformité aux règlements
applicables et aux exigences imposées par les compagnies
d'assurance
*Surface habitatable basée sur rôle d'évaluation incluant
le garage mais excluant le sous-sol
*Veuillez noter qu'il y a une taxe d'eau dans TMR .La
facture des taxes municipales et scolaires 2023

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	5.11 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	14.10 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.11 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.7 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	17.0 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	20.11 x 15.0 P	RJ	Bois
Salle d'eau	5.2 x 6.11 P	RJ	Céramique
Bureau à domicile	14.1 x 7.4 P	RJ	Bois
Chambre à coucher principale	16.2 x 14.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.7 x 9.5 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14.7 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.5 x 7.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.1 x 9.11 P	2ième étage	Bois
Salle de jeux	22.10 x 13.8 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	13.8 x 11.10 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle de bains	13.6 x 6.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	7.0 x 7.0 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.79x15.74 M
La Taille Du Lot	8062.17 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 12241 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1700 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Climatiseur mural

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