45 Rue Dufferin, Hampstead, QC H3X

Opportunité unique! Cette maison semi-détachée de 4 chambres à coucher, baignée de soleil, offre une perspective exceptionnelle dans le quartier très tranquille, très sécuritaire et convoité d'Old Hampstead. Dotée de salles généreusement proportionnées, une arrière-cour spacieuse et ensoleillée, et une allée désignée, cette propriété se distingue comme un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison de départ dans une communauté hautement désirable.

$949,000 - Centris# 18339991

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1925
2152.78 PC

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Addenda

Le rez-de-chaussée est composé d'un salon et d'une salle à
manger bien structurés, offrant un espace optimal pour
accueillir des invités. La cuisine comprend un coin repas
et offre un accès direct à la vaste cour arrière. De plus,
une salle d'eau pratique améliore la fonctionnalité de cet
étage.

Au deuxième étage, trois chambres spacieuses et une salle
de bains bien équipée vous attendent. L'une des chambres
offre également un espace bureau/solarium adaptable. Au
troisième étage, une quatrième chambre ou une salle
familiale peut répondre à des besoins variés.

Le sous-sol comprend une salle aménagée, une buanderie et
de nombreux rangements.

Située à 5 minutes à pied du coeur de Queen Mary et à
proximité d'un parc, metro Snowdon, de magasins de
proximité sur le chemin de Côte-St-Luc, de lignes
d'autobus, d'écoles - Collège international Marie de France
et Collège Stanislas - et plus encore, cette résidence
offre à la fois commodité et confort. Ne manquez pas
l'occasion de faire de cette propriété votre maison idéale.

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DÉCLARATIONS
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et
créés par Hausvalet, à des fins d'information uniquement.
* Le choix des inspecteurs doit faire l'objet d'un accord
mutuel entre les deux parties.
* Cette vente est faite sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
pré-approbation ou d'une preuve de fonds.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	22.11 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.1 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.3 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	13.9 x 6.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	3.11 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	19.10 x 12.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.1 x 11.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.4 x 11.2 P	2ième étage	Tapis
Bureau à domicile	9.10 x 6.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.11 x 6.5 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	15.9 x 18.11 P	3ième étage	Plancher flottant
Bureau à domicile	4.7 x 9.1 P	3ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	21.11 x 12.0 P	Sous-sol	Béton
Rangement	22.0 x 10.10 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	5.2 x 7.6 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	33x24.1 P
La Taille Du Lot	3200.11 PC

DÉPENSES
Taxes d'eau (2023)	$ 82 / année
Taxes municipales (2023)	$ 7798 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 719 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Fondation	Autre
Appareils en location	Chauffe-eau
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	Partiellement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE HERITAGE