65 Av. St Charles, Dorval, QC H9S

RARETÉ SUR LE MARCHÉ! RECHERCHEZ-VOUS UNE PROPRIÉTÉ À RÉNOVER À VOTRE GOÛT OU BATIR UNE NOUVELLE CONSTRUCTION? Emplacement idéal! Assise sur plus de 10,000 pc sur 2 lots. Grilles des usages et normes disponible. Venez découvrir cette superbe maison victorienne. Vous trouverez 3 chambres à coucher au 2eme étages, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 salon, 1 salle familiale, 1 garage chauffé avec ouvre porte électrique accueillant 2 automobiles + une allée et une très grande cour. Contactez-nous dès maintenant pour plus info. voir addendum

$825,000 - Centris# 10885895

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
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Opportunité exceptionnelle au coeur de Dorval !

Découvrez le potentiel de cette charmante maison idéalement
située dans un quartier recherché. Nichée près du bord de
l'eau, cette propriété offre d'innombrables possibilités de
rénovation ou de la nouvelle construction de Maison ou plex.

Caractéristiques Principales :
- Emplacement privilégié à Dorval
- Rénover la maison ou construire de nouvelles propriétés
- Belle orientation de Soleil
- Plafonds de 9' au rez-de-chaussée
- À quelques pas du bord de l'eau
- Rue calme à côté magnifique Parc St-Charles

À Proximité :

Écoles : Excellentes écoles à proximité, notamment École
primaire Gentilly, École secondaire Dorval-Jean-XXIII,
Collège Sainte-Anne, Maple Grove Elementary School,
Lakeside Academy, Garderie Les Petits Joyeux Apprentis &
Acad-Amie Bord-du-Lac

Transport : Arrêt de bus à 3 minutes à pied. Accès rapide
aux autoroutes 20 & 40.

Loisirs & Parcs : Complexe aquatique et sportif de Dorval,
Musée d'histoire et du patrimoine de Dorval, Yacht Club
Royal Saint-Laurent.
Parcs à proximité : Parc Saint-Charles, Parc du Millénaire,
Parc Dorval & plus

Commodités & Services : À proximité des épiceries,
pharmacies, SAQ, cafés, restaurants, salles de sport &
plus.

Cette maison est une occasion unique pour les acheteurs
souhaitant investir dans un emplacement de choix. Ne
manquez pas cette opportunité, planifiez une visite dès
aujourd'hui !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	16 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salon	15.8 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	13.6 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	13.6 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	8.3 x 4.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Véranda	14.1 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Mezzanine	16 x 7.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.3 x 12 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12.1 x 8 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12.8 x 9.6 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	9.4 x 8.5 P	2ième étage	Céramique
Autre	19.8 x 10.2 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.87x17.22 M
La Taille Du Lot	10441 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2824 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 518 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain	Clôturé
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Système d'alarme, Porte de garage électrique
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements	Aluminium
Particularités	Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC