7160 Rue du Merlot, Laval (Duvernay), QC H7A

Propriété exceptionnelle située à Val Des Ruisseaux à Laval. Cette maison se distingue par son design élégant, incorporant des matériaux de qualité jusqu'aux moindres détails. À quelques pas du pont A25, avec 4 chambres à l'étage, y compris la chambre principale avec un walk-in et une salle de bains attenante. Le RDC est bien divisé avec une cuisine et salon aire ouverte. Le sous-sol comprend une salle de jeux, une salle de bains, un bureau ou une chambre, et du rangement. La cour clôturée n'a pas de voisins à l'arrière et donne accès à un morceau de terrain appartenant à la ville. Un coup de coeur assuré.

$1,289,988 - Centris# 16412461

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2008
0

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Addenda

Bienvenue dans cette magnifique maison située dans le
prestigieux Val des Ruisseaux, offrant un parfait équilibre
entre confort et commodité pour les jeunes familles. Avec
une grandeur de 42,6 x 44, cette maison se trouve dans un
emplacement de choix à seulement 2 minutes du pont A25,
offrant un accès facile à Montréal et à l'AUT440. À
quelques minutes du TRAIN DE L'EST pour un transport
pratique vers le centre-ville.

En entrant, vous serez accueilli par un grand hall en
céramique avec un placard de taille double. Le salon
invitant dispose d'un foyer à gaz et de nombreuses fenêtres
qui remplissent l'espace de lumière naturelle. L'espace
aire ouverte avec la cuisine, la salle à manger et le
salon, ce qui le rend idéal pour recevoir. La cuisine est
magnifiquement aménagée avec des armoires en bois, des
comptoirs en quartz et un coin repas, ainsi que de
nombreuses options de rangement.

Le rez-de-chaussée comprend une salle d'eau pratique et une
salle de lavage. Le deuxième étage dispose de quatre
chambres spacieuses, dont une chambre principale avec un
walk-in et une salle de bain attenante complète avec une
douche séparée et une baignoire sur pattes.

Parmi les points forts supplémentaires de la maison, on
trouve des planchers en bois partout, un sous-sol fini avec
une salle familiale et un atelier. L'espace extérieur est
tout aussi impressionnant, avec une piscine creusée au sel
dotée d'accessoires et d'un chauffage, le tout dans un
jardin soigneusement entretenu avec pavé uni. Comprend
également une remise extérieure offrant un espace de
rangement supplémentaire.

Cette propriété, construite en 2008, n'a pas de voisins à
l'arrière et offre un accès à un terrain supplémentaire
appartenant à la ville.

C'est une propriété incontournable dans un quartier très en
demande. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette belle
maison votre nouveau foyer ! Contactez-nous dès aujourd'hui
pour planifier une visite.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.8 x 4.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.6 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.1 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.10 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.7 x 14.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	8.7 x 6.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	6.1 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.6 x 18.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.9 x 12.1 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11 x 11.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.5 x 12.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.4 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.4 x 8 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	11.10 x 38.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10 x 6.7 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	18.2 x 12.8 P	Sous-sol	Béton
Rangement	11.6 x 9 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	666.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 6421 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 727 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Thermopompe centrale, Cour privée
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements	Brique, Vinyle
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Piscine	Chauffée, Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC